恭喜！
您已成功登錄幫注網！
發布時間：2024-10-22 20:16:17 來源：本站 作者：admin
一家房地產中介機構的數據顯示，9 月份，英國成立了 5,312 家有限公司來持有買房出租物業，比去年同
期增長了 28%。
漢普頓租賃指數發現，這也是有記錄以來第三高的月度數字，僅次于今年 4 月成立的 5,854 家有限公司和
2 月成立的 5,442 家有限公司。
1 月至 9 月期間，成立了 46,449 家有限公司，比去年同期增長了 23%，創下了當時的紀錄。漢普頓表示
，這意味著今年迄今為止成立的公司數量超過了 2021 年全年。
該公司還表示，到 10 月底，成立用于持有買房出租物業的公司數量可能會超過 2023 年全年。
如果有限責任公司繼續以目前的速度成立，該公司表示，今年可能會有 60,000 至 62,000 家新有限責任公
司成立，高于 2023 年的 50,004 家。
高成本地區的有限責任公司更多
漢普頓的數據顯示，59% 的新有限責任公司是在英格蘭南部成立的，那里較高的利率對負擔能力的影響更
大，而且更大比例的家庭是高稅率納稅人。該公司表示，這些房東將從合并中受益最多。
然而，由于有限公司購買的房產中只有 42% 位于英格蘭南部，漢普頓認為房東正在投資收益更高的地區，
例如英格蘭中部和北部。
總共有 382,007 家公司在英國成立，用于持有出租物業。
約 74% 的公司是在 2016 年初成立的，當時引入了稅收改革，以阻止高稅率納稅人完全用他們的稅單抵消
抵押貸款利息。
大多數新房東的購房也是通過有限公司進行的，漢普頓發現這占英格蘭和威爾士新購房出租的 70%，其余
的則以個人名義購買。
然而，盡管大多數新購房都是通過有限公司進行的，但私人房東擁有的所有出租房屋中只有 15% 以這種方
式持有。
總體而言，英格蘭和威爾士共有 666,831 處房產由有限公司持有。這比 10 年前高出 175%。
Hamptons 表示，在有限責任公司結構下擁有出租物業的好處意味著，它們以前是大型房東的趨勢，但現
在開始吸引新投資者。研究發現，今年 54% 的新購房是由公司首次、第二次或第三次購房完成的。
Hamptons 研究主管 Aneisha Beveridge 表示：“雖然房東的購房數量遠低于疫情前的水平，但成立公司
進行購房的數量并沒有放緩的跡象。
“現在大多數新購房都是在公司結構下進行的。然而，為了躲避日益激進的稅收環境，將個人名下擁有的
房屋轉移到公司名下的房東數量也顯著增加。”
她補充道：“雖然在納稅前抵消抵押貸款的好處一直是過去幾年新成立公司的主要驅動力，但最近有關資
本利得稅或遺產稅可能增加的傳言進一步助長了這一趨勢。
“個人稅率的提高只會進一步擴大以自己名義或公司名義擁有房屋的房東繳納的稅款之間的差距。”
租金增長放緩但仍創下新高
9 月份租金增長速度放緩至同比 4.5%，而 8 月份為 5%，去年為 11.7%。
然而，新出租房產的平均租金達到了每月 1,384 英鎊的高位。
今年 9 月也是自 2021 年 3 月以來第一個沒有地區租金增長達到兩位數的月份。相比之下，去年同期，
11 個記錄地區中有 6 個報告年租金增長超過 10%，但到今年 8 月，東北地區是唯一一個實現兩位數增
長的地區，增長率為 12.1%。
9 月份，增長率放緩至 8.1%。
倫敦郊區的年增長率最低，為 1%，平均每月 2,264 英鎊。
<nav id="csicu"></nav> <rt id="csicu"></rt>